Comprar casa em Portugal custa quase 400.000€ — e arrendar também não fica barato

 Rendas aumentam 8% e vendas 20% num ano, com Lisboa, Faro e as Ilhas a puxarem pelos máximos. Interior resiste à pressão, mas oferta continua escassa

 

Lisboa, 29 de abril de 2025 – O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga o seu barómetro mensal referente à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regiões autónomas. Este relatório analisa os dados de abril de 2025 e compara-os com março de 2025 e com abril de 2024.

ARRENDAMENTO

O valor médio dos imóveis para arrendar em Portugal subiu para os 1.300€ em abril, mantendo a tendência de valorização. Trata-se de um aumento de 8% em termos anuais (face aos 1.200€ de abril de 2024) e de 4% face ao mês anterior.

Norte

No Norte, os preços de arrendamento mostraram crescimentos acentuados em alguns distritos. Guarda destacou-se com o maior aumento mensal de 10% (500€ para 550€), totalizando uma variação anual de 38%. Vila Real também registou uma subida de 9%, atingindo os 600€, e um crescimento anual de quase 30%, assim como o Porto que registou uma subida mensal de 4% (1.150€ para 1.200€). Os restantes distritos, como Braga, Bragança, Aveiro e Viana do Castelo, mantiveram-se estáveis face ao mês anterior.

Centro

A região Centro manteve-se maioritariamente estável. Lisboa foi a exceção, com uma subida mensal de 3%, atingindo os 1.750€, o valor mais elevado do país. Leiria manteve-se nos 850€, mas com um crescimento anual de 21%. Santarém, Coimbra e Castelo Branco mantiveram os valores do mês anterior.

Sul

O Sul apresentou fortes contrastes. Faro destacou-se com uma subida anual de 61% (805€ para 1.300€), sendo agora a zona mais cara para arrendar fora da Grande Lisboa. Beja voltou a subir no mês (+16%), atingindo agora os 750€, embora continue com uma quebra homóloga de -17%.
Évora registou uma descida mensal de -6%, fixando-se nos 850€, e Portalegre manteve a tendência de valorização (+8% mensal e +20% anual). Setúbal manteve-se estável nos 1.200€.

VENDA

O preço médio de venda a nível nacional subiu para 397.000€ em abril de 2025, um aumento de 2% face a março e de cerca de 20% face ao mesmo mês do ano anterior (332.000€ em abril de 2024).

Norte

Os preços de venda no Norte mantêm uma trajetória de crescimento estável. Porto subiu para 389.900€ (+3% mensal, +18% anual). Aveiro (339.675€), Viana do Castelo (285.000€) e Guarda (100.000€) também apresentaram crescimentos consistentes. Bragança foi o único distrito sem variação, mantendo os 110.000€, com uma quebra anual de -6,8%.

Centro

Lisboa reforça a liderança nacional com um preço médio de 610.000€, mais 33% do que no ano anterior. Coimbra e Santarém também se destacam com crescimentos de 21% e 24%, respetivamente.
Leiria (295.000€) e Castelo Branco (85.000€) mantêm variações mais moderadas.

Sul

No Sul, o crescimento foi transversal: Évora subiu 4% no mês e 22% no ano, atingindo os 250.000€. Faro ultrapassou os 500.000€, mantendo-se como o distrito mais caro do continente depois de Lisboa.
Beja, Setúbal e Portalegre também registaram crescimentos anuais acima dos 20%.

Ilhas

São Miguel (360.000€) continua com valorização expressiva (+36%), enquanto Porto Santo e Madeira se mantêm no topo dos valores insulares com 450.000€ e 580.000€, respetivamente.

Mais baratos e mais caros para comprar casa

Os distritos mais acessíveis para comprar casa em abril foram: Castelo Branco (85.000€), Bragança (110.000€), Portalegre (122.000€), Ilha da Graciosa (125.000€). Já os mais caros continuam a ser: Lisboa (610.000€), Ilha da Madeira (580.000€) e Faro (525.000€).

Análise comparativa entre zonas

Em abril, o mercado imobiliário português continua a evidenciar desigualdades marcadas entre regiões, tanto no arrendamento como na venda. O arrendamento revela uma forte pressão nas zonas turísticas, como Faro e Madeira, enquanto os distritos do interior norte e centro continuam a oferecer alternativas mais acessíveis. 

Na venda, a valorização mantém-se especialmente visível em Lisboa, Faro e nas ilhas, com destaque para o Faial, que mais do que duplicou o valor em apenas um ano. Estas tendências reforçam o impacto da procura externa, da escassez de oferta em zonas urbanas e do aumento do investimento imobiliário em áreas insulares e costeiras.

 

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Sobre o Imovirtual:

O Imovirtual é o portal imobiliário líder, em Portugal, fundado em 2011, com mais de 6 milhões de visitas mensais e mais de 300.000 imóveis anunciados. Faz parte do Grupo OLX e ganhou pelo décimo primeiro ano consecutivo, o Prémio Escolha do Consumidor e pelo décimo ano consecutivo, o Prémio Cinco Estrelas na categoria Comércio Imobiliário Online.

Sobre o Grupo OLX:

O OLX Group Portugal foi fundado em 2007 e é especialista no desenvolvimento de plataformas online locais de fácil utilização para compra e venda de produtos e serviços na Internet. A empresa é detentora dos reconhecidos portais Standvirtual, Imovirtual e OLX.