Lisboa, 28 de janeiro de 2025 – O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mais recente, relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas. Os dados comparam os valores de janeiro de 2025 com os do mês anterior, dezembro de 2024, e com o período homólogo, janeiro de 2024. Arrendamento Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com janeiro do ano passado, estando 100€ mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização, passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%). Norte
Os preços médios de arrendamento no Norte apresentaram oscilações relevantes. A Guarda destacou-se com o maior crescimento percentual, registando uma subida de 45% face ao mês anterior (500€ para 725€) e de 81% em relação ao ano anterior (400€ para 725€). Seguiu-se Viseu, com um aumento mensal de 8% (650€ para 700€) e um crescimento anual de 17% (600€ para 700€). Por outro lado, Viana do Castelo registou uma ligeira descida de -1% face ao mês anterior (800€ para 795€). Enquanto Bragança, registou uma descida de -5% face ao período homólogo, janeiro de 2024. Contudo, alguns distritos, como Braga (900€), Bragança (525€) e Vila Real (550€), mantiveram os preços inalterados em relação ao mês anterior. Centro
A região Centro apresentou uma estabilidade generalizada nos preços de arrendamento, com subidas moderadas em alguns distritos. Castelo Branco registou um aumento mensal de 7% (560€ para 600€) e um crescimento anual de 20% (500€ para 600€).Por outro lado, os preços mantiveram-se estáveis em Coimbra (750€), Lisboa (1.750€) e Santarém (800€), sem alterações face ao mês anterior. Leiria destacou-se com um aumento mensal de 6% (800€ para 850€), mantendo-se estável em relação ao ano anterior. Sul
O Sul foi uma das regiões com maior variação nos preços de arrendamento. Portalegre liderou o crescimento mensal com uma subida de 24% (525€ para 650€) e um aumento anual de 30% (500€ para 650€). Évora registou um crescimento anual expressivo de 38% (800€ para 1.100€) e um aumento mensal de 10% (1.000€ para 1.100€). Em contraste, Beja apresentou uma redução mensal de -7% (750€ para 700€). Já os preços em Faro (1.200€) e Setúbal (1.250€) permaneceram inalterados em relação ao mês anterior. Ilhas
Nas ilhas, os preços médios de arrendamento variaram entre estabilidade e aumentos expressivos. A Ilha de Porto Santo destacou-se com o maior aumento mensal de 23% (950€ para 1.170€). Já a Ilha de São Miguel liderou o crescimento anual, com um aumento de 31% (650€ para 850€). Por outro lado, as ilhas da Madeira (1.600€), São Miguel (850€), Terceira (700€) e Faial (800€) mantiveram os mesmos valores do mês anterior, sendo que este último manteve também o mesmo do período homólogo, janeiro 2024. Distritos e Ilhas mais baratos e mais caros para arrendar Os distritos mais baratos para arrendar casa em janeiro de 2025 foram Bragança (525€), Vila Real (550€) e Castelo Branco (600€). Por outro lado, os mais caros foram Lisboa (1.750€), Faro (1.200€) e Setúbal (1.250€). Venda No que diz respeito ao preço médio de venda a nível nacional, verificou-se uma estabilização em janeiro de 2025, com um ligeiro aumento de 1% face ao mês anterior (377.000€ para 380.000€). Em termos anuais, os preços registaram um crescimento de 19%, representando uma subida de 60.000€ em relação a janeiro de 2024 (320.000€ para 380.000€). Norte
Na região Norte, os preços de venda evidenciaram algumas variações, tanto a nível mensal como anual. Os distritos com maior aumento mensal incluem Aveiro e Braga, com subidas de 2% (320.000€ para 325.000€) e 1% (305.000€ para 309.000€), respetivamente. Anualmente, Aveiro registou um crescimento de 16% (280.000€ para 325.000€) e Braga de 14% (270.625€ para 309.000€).
Por outro lado, o Porto registou uma ligeira descida mensal de -1% (380.000€ para 376.000€), embora tenha registado um aumento anual de 19% (315.000€ para 376.000€). Os distritos de Bragança (125.000€), Guarda (95.000€), Viana do Castelo (269.000€), Vila Real (185.000€) e Viseu (185.000€) mantiveram os preços inalterados em relação ao mês anterior. Centro
A região Centro apresentou uma dinâmica variada, com subidas moderadas em alguns distritos. Leiria destacou-se com um aumento mensal de 1% (280.000€ para 283.000€) e anual de 10% (257.500€ para 283.000€). Castelo Branco registou uma subida mensal de 3% (85.000€ para 87.500€), embora tenha diminuído ligeiramente em termos anuais (-2%, 89.000€ para 87.500€).
Os preços permaneceram estáveis em Santarém (210.000€) face ao mês anterior, com Lisboa a liderar o crescimento anual com uma subida de 27% (445.000€ para 565.000€). Sul
No Sul, os preços médios de venda registaram aumentos significativos em alguns distritos. Portalegre destacou-se com um crescimento mensal de 10% (109.000€ para 119.500€) e anual de 26% (95.000€ para 119.500€). Setúbal também evidenciou um aumento mensal de 3% (399.000€ para 410.000€) e anual de 22% (335.000€ para 410.000€). Beja registou estabilidade mensal, com o preço médio fixado nos 165.000€, mas apresentou uma subida anual de 22% (135.000€ para 165.000€). Ilhas
Nas ilhas, as variações foram mais evidentes em determinadas localizações. A Ilha da Graciosa registou o maior aumento mensal, com uma subida de 20% (100.000€ para 120.000€), enquanto a Ilha de São Miguel liderou o crescimento anual, com um aumento de 36% (249.950€ para 340.000€). A Ilha de São Jorge registou um aumento mensal de 6% (164.900€ para 175.000€) e anual de 17% (150.000€ para 175.000€). Por outro lado, a Ilha do Faial apresentou a maior queda mensal (-19%, 217.000€ para 175.000€) e uma descida anual de -4% (182.000€ para 175.000€). As ilhas da Madeira (530.000€), Flores (150.000€) e Porto Santo (425.000€) mantiveram os preços inalterados em relação ao mês anterior. Distritos e Ilhas mais baratos e mais caros para arrendar A nível nacional, os distritos mais acessíveis para comprar casa em janeiro de 2025 foram Castelo Branco (87.500€), Guarda (95.000€) e Bragança (125.000€),. Em contraste, Lisboa continua a liderar como o distrito mais caro (565.000€), seguido pela Ilha da Madeira (530.000€) e por Faro (478.000€). Análise comparativa entre zonas Ao analisar o mercado imobiliário em termos de arrendamento e venda, destacam-se diferenças significativas entre as várias zonas do país. No arrendamento, o Centro e o Norte apresentam preços mais acessíveis, com distritos como a Guarda (725€) e Castelo Branco (600€). Em contrapartida, o Sul e as Ilhas lideram com valores mais elevados, como Lisboa (1.750€) e a Ilha da Madeira (1.600€). Já no mercado de venda, o Sul e as Ilhas destacam-se como as zonas com maior valorização anual. Distritos como Faro (478.000€) e a Ilha de São Miguel (340.000€) registam crescimentos expressivos, enquanto o Norte e o Centro oferecem opções mais acessíveis, como a Guarda (95.000€) e Castelo Branco (87.500€). Estas variações refletem não só as diferenças na procura e oferta, mas também as particularidades económicas e demográficas de cada região, reforçando a diversidade e a resiliência do mercado imobiliário português. | 
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